Wat zit er níet in een renovatieraming?
Een renovatieraming dekt meestal de bouwkost: materiaal en arbeid voor de eigenlijke werken. Maar je totale projectbudget is breder. Deze posten worden het vaakst vergeten — reken ze apart bij zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Studie- en begeleidingskosten
Een architect is verplicht bij ingrepen aan de dragende structuur of vergunningsplichtige werken, en kost doorgaans 8 tot 15 % van de bouwkost. Bij energetische renovaties in Vlaanderen en Brussel komt daar een EPB-verslaggever bij (reken grofweg €600 tot €1.500), en bij grotere werven met meerdere aannemers een veiligheidscoördinator.
Vergunningen en attesten
Een stedenbouwkundige of omgevingsvergunning brengt administratiekosten mee — afhankelijk van de gemeente, vaak in de orde van €200 tot €800, en een omgevingsvergunning duurt langer. Bij verkoop van een woning in Vlaanderen is sinds 2022 een asbestinventaris verplicht (ongeveer €400 tot €800). Check altijd het loket van je gemeente of gewest voor de exacte tarieven.
Onvoorziene werken
Achter muren en in de bodem schuilen verrassingen: verborgen vocht, verouderde leidingen, een fundering die slechter is dan gedacht. Vakbronnen raden aan om 10 tot 20 % van de bouwkost als buffer te reserveren — bij oudere woningen eerder aan de bovenkant. Dit is geen luxe maar een realistische verwachting.
Wonen tijdens de werken
Een totaalrenovatie maakt een woning vaak maanden onbewoonbaar. Tijdelijke huur, opslag van je inboedel en dubbele verhuiskosten zijn moeilijk te begroten maar zeer reëel. Plan dit mee vanaf het begin, zeker bij ingrijpende werken.
Inrichting en de laatste 10 %
Meubilair, verlichting, gordijnen, tuinaanleg en de talloze kleine afwerkingskeuzes vallen vaak buiten de offerte van je aannemer, maar bepalen wél of je woning af aanvoelt. In DomiReno kun je zulke eigen posten als extra lijn toevoegen, zodat ze in je totaal meetellen.
Een bouwkost is niet hetzelfde als een projectbudget. Tel studie-, vergunnings-, buffer-, woon- en inrichtingskosten erbovenop — en gebruik een eerlijke bandbreedte. Zo is het cijfer waarop je plant, het cijfer dat klopt.
Klaar om je eigen cijfer te zien?
Vul je woning in en krijg een realistische raming met bandbreedte, premies en EPC-impact.