Prijsgids 2026
Wat een renovatie in België kost, hangt af van de woning, de scope en de afwerking — maar er is wél een eerlijke vork te geven per rubriek. Hieronder vind je richtprijzen per m², drie volledig uitgewerkte voorbeelden, een overzicht van de premies per gewest en de btw-regels. Wil je een budget op maat van jouw woning, draai dan de gratis wizard.
Cijfers laatst geverifieerd in mei 2026. Bronnen: Livios, Bobex, Homedeal, Bouwkroniek, Embuild, ABEX-index — zie methodiek.
Onafhankelijk · geen leads · geen commissieWie online zoekt naar renovatie kosten, krijgt meestal één van twee dingen: een vrijblijvende prijscalculator die in 30 seconden een totaal toont zonder uit te leggen waaruit het bestaat, of een artikel met algemeenheden zoals "reken op €1.000 tot €2.000 per m²" zonder context. Beide laten je niet veel wijzer achter dan je begon.
Wij geloven dat een renovatiebudget pas bruikbaar wordt wanneer je per rubriek begrijpt wat je betaalt, waarom de prijs daar ligt, en welke keuzes het totaal sturen. Dat is wat deze pagina probeert te doen: ranges geven die op publieke Belgische bronnen steunen (Livios, Bobex, Homedeal, Bouwkroniek, Embuild), context bij elke range, en drie volledig uitgewerkte voorbeelden zodat je je eigen project ergens op de schaal kan plaatsen.
Wil je achteraf je eigen cijfers krijgen — afgestemd op de woning, het bouwjaar, de scope en de regio — dan duurt de wizard zo'n vijf minuten. Hij is gratis, vraagt geen account, en eindigt op een totaal met bandbreedte plus een eerlijke per-rubriek-opsplitsing.
Geen twee renovaties zijn identiek: dezelfde woning kan €30.000 verschillen afhankelijk van afwerking, aannemerskeuze en het seizoen waarin je werkt. Een eerlijke prijsindicatie is daarom altijd een vork van ongeveer ±15 tot 25%. Bouwprijzen verschuiven bovendien met de ABEX-index — sinds 2022 zijn ze meer dan 15% gestegen door materiaal- en loonkosten. Wij actualiseren onze richtprijzen minstens twee keer per jaar tegen verse marktdata.
Tien grote rubrieken samen vormen het overgrote deel van een renovatiebudget. Per rubriek vind je hieronder een richtprijs (€/m² of forfait) plus de belangrijkste keuze-knoppen die de uiteindelijke kost sturen.
€10 – €45 / m²
Binnenmuren wegbreken zit rond €30/m², buitenmuren rond €45/m². Vloeren afbreken hangt af van de leeftijd: oudere vloeren (>30 jaar) kosten meer dan recente. Asbest aanwezig? Voeg €45-75/m² toe voor verwijdering door een erkend bedrijf, en houd rekening met een verplichte asbestinventaris bij verkoop in Vlaanderen.
€85 – €220 / m²
Nieuwe binnenmuren kosten rond €85/m². Buitenmuren variëren met het materiaal: bepleistering rond €180/m², gevelsteen rond €220/m². Wie de gevel wil isoleren langs binnen of buiten, rekent €150-€180/m² extra. Vochtaanpak (injecteren tegen opstijgend vocht) zit rond €80 per lopende meter.
€170 – €310 / m²
Een hellend dak vernieuwen (draagstructuur + dakbedekking) zit rond €205/m², plat dak rond €175/m². Isolatie voegt €50-€60/m² toe en is bijna altijd de eerste investering die zich terugbetaalt — zowel via comfort als via je EPC-label. Een dakkapel of grote dakvensters? Reken €8.000 tot €11.000 extra per uitvoering.
€600 – €1.300 / m² beglazing
Belgische markttarieven voor HR++ dubbel glas met all-in plaatsing: PVC vanaf €600/m², hout rond €900/m², aluminium rond €1.080/m² en hout-aluminium (premium) rond €1.320/m². Een grote schuifpui voegt €1.500-€2.000 forfait toe. Triple glas kost ongeveer 10-15% meer dan HR++ — relevant bij energetisch streefdoel.
€30 – €85 / m²
Drie tiers: een basis-upgrade (kast + keuring + bijwerken) zit rond €30/m², een volledige nieuwe bekabeling rond €55/m², en een totaal-vernieuwing inclusief goten kappen en afwerking rond €85/m². Een AREI-keuring op zich is €125-€175. Zonnepanelen (5 kWp) rond €6.500 all-in; een thuisbatterij van 10 kWh tikt af op €7.000.
€5.000 – €8.500 toestel + €35-€65 / m² afgifte
Een nieuwe condensatieketel op aardgas kost rond €5.000 inclusief plaatsing. Een lucht-water warmtepomp zit gemiddeld op €8.500 — meer als je een grondgebonden systeem kiest, minder als de installatie eenvoudig is. Vloerverwarming voegt €65/m² toe, klassieke radiatoren €35/m². Een ventilatiesysteem D (warmteterugwinning) tikt af op ongeveer €6.000.
€7.500 – €20.000 per badkamer
Budget-niveau: nieuwe toestellen (douche, lavabo, toilet, eenvoudig meubel) inclusief plaatsing ligt rond €7.500. Basic-niveau (degelijke kraanwerk en tegels) rond €10.500. Luxe-niveau (inloopdouche, designkranen, hoogwaardige tegels) tikt af op €15.000-€20.000. Tegelwerk en pleisterwerk zitten dus al in deze post; de prijs is exclusief eventuele uitbreiding of structurele aanpassingen.
€8.000 – €30.000
Een budget-keuken (IKEA-niveau met basis-toestellen) start rond €8.000 all-in. Een courante middenklasse-keuken zit op €15.000. Een luxe-keuken met designtoestellen, op maat gemaakte fronten en stenen werkblad loopt op tot €30.000 of meer. Inclusief plaatsing en aansluiting; exclusief eventuele verplaatsing van leidingen of muren.
€30 – €130 / m²
Pleisterwerk muren en plafonds zit rond €30-€35/m². Schilderwerk binnen rond €15-€20/m² voor een basic uitvoering. Vloertegels €55-€130/m² afhankelijk van keuze; houten parket €50-€120/m²; gietvloer rond €100/m². Binnendeuren €350-€900 per stuk; een nieuwe binnentrap rond €4.000.
€30 – €180 / m²
Een oprit aanleggen kost €38/m² (grind) tot €160/m² (kasseien). Een terras varieert van €60/m² (betontegels) tot €170/m² (hardhout). Tuinmuur €70-€320/lopende meter afhankelijk van materiaal. Een eenvoudig tuinhuis rond €200/m²; een carport €240-€600/m². Let op: buitenwerken vallen altijd onder 21% btw, óók als de woning in 6%-renovatieregime zit.
Bedragen zijn richtprijzen in EUR exclusief btw, voor uitvoering door een hoofdaannemer in 2026. Ze gaan uit van een woning ouder dan 10 jaar waarvoor het verlaagd btw-tarief van 6% geldt — zie de btw-sectie hieronder. Premies komen daar nog van af.
Een per-rubriek-vork is nuttig, maar pas wanneer je hem optelt voor een echt project krijg je voeling met het totaal. Drie scenario's, alledrie inclusief btw en bandbreedte:
140 m², Leuven · uitvoering via hoofdaannemer
€180.000 – €230.000 incl. btw
Een typische Vlaamse rijwoning uit de jaren '60 die volledig op de schop gaat: enkel glas eruit, dak en muren isoleren, stookolieketel vervangen door een warmtepomp, nieuwe elektriciteit met keuring, badkamer en keuken vernieuwen, vloeren en pleisterwerk volledig opnieuw. Resultaat: comfort van een nieuwbouw, EPC van label F naar label B. Premies (Vlaams) kunnen tot €15.000 brutto terugbrengen.
180 m², Antwerpen · hoofdaannemer + DIY-schilderwerk
€75.000 – €110.000 incl. btw
Een huis dat structureel oké is maar energetisch achterop hinkt. Scope: dak isoleren, ramen vervangen, gasketel vervangen door warmtepomp, ventilatie D, lichte afwerking. Geen badkamer- of keuken-vernieuwing. Realistisch eindscenario voor wie het label van D naar B wil duwen zonder de hele woning te strippen. Premies brengen dit doorgaans €8.000-€12.000 omlaag.
90 m², Brussel · hoofdaannemer
€40.000 – €65.000 incl. btw
Wie een appartement koopt en de drie hoofdposten wil aanpakken zonder structureel te veranderen. Nieuwe keuken (middenklasse), nieuwe badkamer (basic), ramen vervangen waar mogelijk (afhankelijk van vereniging van mede-eigenaars). Geen elektriciteit, geen vloeren over de hele oppervlakte. Brusselse Renolution-premies kunnen €3.000-€6.000 toevoegen.
Voorbeeldbedragen zijn indicatief en gaan uit van een uitvoering via een hoofdaannemer, btw 6% waar van toepassing, exclusief honoraria voor architect of EPB-verslaggever. Premies zijn geraamd op basis van de gemiddelde inkomenscategorie.
België heeft drie aparte premie-systemen. Het juiste loket hangt af van waar de woning ligt, niet van waar je woont. Voor de meeste energetische ingrepen geldt: dak, ramen, warmtepomp en ventilatie zijn de grootste posten waar premies op staan. Het exacte bedrag varieert met de inkomenscategorie en met de combinatie van werken in éénzelfde aanvraag.
Mijn VerbouwPremie van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) bundelt energetische premies onder één aanvraag. Bedragen schalen op met de inkomenscategorie en met het aantal posten dat je tegelijk aanvraagt. Voor een totaalrenovatie loopt het totaal-premiebedrag voor een gemiddeld inkomen makkelijk op tot €10.000-€15.000.
Mijn VerbouwPremieRenolution is sinds 2022 de gebundelde premie-aanvraag voor het Brusselse gewest. Drie inkomenscategorieën, premies voor isolatie, ramen, warmtepompen, ventilatie en zonnepanelen. Voor energetische ingrepen zijn de Brusselse forfaits doorgaans hoger per ingreep dan in Vlaanderen, maar minder cumulatief.
RenolutionPrimes Habitation van Service Public de Wallonie (SPW Énergie) — sinds 2024 administratief vereenvoudigd, met een verplicht audit-traject voor totaalrenovaties. Premies zijn inkomensafhankelijk en variëren sterk per ingreep. Voor een halfopen woning met dakisolatie + warmtepomp loopt het premie-totaal tot €8.000-€12.000.
Primes HabitationVoor woningen ouder dan tien jaar geldt in België een verlaagd btw-tarief van 6% op renovatiewerken — een aanzienlijk voordeel ten opzichte van het standaardtarief van 21%. De voorwaarden: de woning moet hoofdzakelijk privé bewoond worden, het werk moet uitgevoerd worden door een geregistreerd aannemer, en de aannemer factureert rechtstreeks aan de eindgebruiker (geen onderaanneming naar een ander bedrijf).
Buitenwerken, tuinaanleg en losse leveringen vallen altijd onder 21% btw, ook wanneer de rest van de renovatie aan 6% factureert. Dat is belangrijk om te weten wanneer je een offerte vergelijkt: een offerte aan 21% op een tuinaanleg is correct, niet een fout. De DomiReno-wizard splitst beide btw-tarieven op het resultaatscherm zodat je het correct ziet.
Bouwprijzen variëren binnen België: stedelijke clusters (Antwerpen-Gent-Leuven-Mechelen) en het Brusselse gewest liggen typisch 2 à 5% hoger dan de rest van Vlaanderen omwille van loonkosten, files en parkeerlogistiek. Wallonië ligt vaak iets lager, behalve in het stedelijk gebied rond Luik en Charleroi. De DomiReno-wizard past dit regio-effect automatisch toe op basis van de postcode.
Een eerlijke renovatieprijs benoemt niet alleen wat erin zit, maar ook wat erbuiten valt. Volgende posten reken je apart bij in je totale projectbudget:
Onze richtprijzen komen uit een gemixte set publieke Belgische bronnen: Livios-prijsgidsen, Bobex-marktrapporten, Homedeal-projectvoorbeelden, Bouwkroniek-analyses, Embuild-richtprijzen, en de ABEX-index voor jaarlijkse herijking. Elke wijziging in onze interne prijzendatabase is gedateerd en traceerbaar; cijfers zijn laatst geverifieerd in mei 2026. We zijn geen aannemer, geen makelaar en geen vergelijkingsplatform met verkoopcommissies — onze enige drijfveer is dat de prijs die wij tonen dichter bij je werkelijke offerte zit dan een ruwe schatting.
Wil je dieper ingaan op één onderwerp? Onze gidsen helpen je stap voor stap — van je budget opstellen tot premies aanvragen.
Vijf stappen om van losse wensen naar een budget te gaan dat onderweg niet ontspoort.
Hoe de Belgische premies werken, per gewest, en hoe je voorkomt dat je er één misloopt.
De bouwkundig logische volgorde van een renovatie — en waarom de verkeerde volgorde je dubbel laat betalen.
De posten die buiten de bouwkost vallen — en samen je budget makkelijk met duizenden euro's optrekken.
De vragen die we het vaakst krijgen via mail en in gesprekken met bouwheren. Een uitgebreidere FAQ vind je op onze aparte FAQ-pagina.
Voor een gemiddelde Vlaamse rijwoning van 140 m² die volledig wordt aangepakt — isolatie, ramen, verwarming, elektriciteit, badkamer, keuken, afwerking — moet je realistisch rekenen op €180.000 tot €230.000 inclusief 6% btw. De brede vork komt door keuzes in afwerking (basic versus luxe) en uitvoering (alles via aannemer versus deels DIY). Premies kunnen €10.000 tot €15.000 brutto terugbrengen.
Enkel isolatie aanbrengen op een bestaand dak (van binnenuit, met behoud van bestaande dakbedekking) kost rond €50 tot €60 per m². Wie tegelijk de dakbedekking vervangt — bijvoorbeeld omdat de pannen oud zijn of er asbest aanwezig is — rekent €170 tot €310 per m² alles inbegrepen. Een dakisolatie-investering verdient zich gemiddeld terug op 8 tot 12 jaar via energiebesparing, plus eventuele premies van het gewest.
Een budget-badkamer (douche, toilet, lavabo, eenvoudig meubel, basic tegels, inclusief plaatsing) komt op rond €7.500. Een degelijke middenklasse-badkamer ligt rond €10.500. Een luxe-badkamer met inloopdouche, designkranen, hoogwaardige tegels en stenen werkblad tikt af op €15.000 tot €20.000. Deze bedragen omvatten ook pleisterwerk en tegelwerk, maar niet eventuele uitbreidingen of het verplaatsen van leidingen.
Dat hangt af van het gewest, je inkomenscategorie en welke werken je combineert. In Vlaanderen loopt Mijn VerbouwPremie voor een totaalrenovatie van een gemiddeld inkomen tot €10.000-€15.000. In Brussel hangen Renolution-premies op vergelijkbare niveaus. In Wallonië werkt Primes Habitation met een verplicht audit-traject voor totaalrenovaties, en zijn de premies inkomensafhankelijk. De DomiReno-wizard geeft een eigen raming per ingreep, met aparte indicatie per regio.
Op renovatiewerken aan woningen ouder dan tien jaar geldt het verlaagd tarief van 6% — maar enkel wanneer de aannemer rechtstreeks aan de eindgebruiker factureert en de woning hoofdzakelijk privé bewoond is. Op nieuwbouw en bij woningen jonger dan tien jaar geldt 21%. Buitenwerken (tuinaanleg, oprit, ontharding, terras los van de woning) vallen altijd onder 21%, ook bij een 6%-renovatie.
Een architect is verplicht bij ingrepen aan dragende structuur, gevelwijzigingen, volume-uitbreidingen of bij elke aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning. Voor zuiver inwendige renovaties zonder structurele wijziging is hij niet verplicht. Vraag bij je gemeente wat onder vergunningsplicht valt — dat verschilt per stad. Architectenhonoraria liggen typisch tussen 8 en 15% van de bouwkost.
Een lichte renovatie (schilderwerk, ramen, lichte afwerking) kan rond €400-€700 per m² uitkomen. Een grondige renovatie zonder structurele ingrepen ligt typisch tussen €1.000 en €1.500 per m². Een totaalrenovatie met isolatie, energetische upgrade en volledige binnenafwerking zit op €1.500 tot €2.000 per m². Een totaal-renovatie tot bijna-nieuwbouwstandaard kan oplopen tot €2.500 per m² of meer. Vuistregels op zich zijn beperkt nuttig — pas wanneer je per rubriek rekent, krijg je realistische cijfers.
Een eerlijke prijsraming vooraf zit binnen een marge van ±15 tot 25%. Variabelen zijn aannemerskeuze, seizoenseffecten, materiaalprijs-schommelingen, en onvoorziene posten achter muren of in de bodem. We raden aan om 10% buffer apart te zetten voor verrassingen. Onze eigen cijfers zijn gekalibreerd op publieke bronnen en op feedback van bouwheren — geen enkele indicatieve raming vervangt een definitieve offerte van een aannemer, maar een goede raming voorkomt wel verrassingen.
Per-rubriek-ranges zijn handig, maar pas wanneer je ze invult voor jouw woning krijg je een echt budget. Doe de gratis wizard — vijf minuten, geen account nodig — en krijg een totaal met bandbreedte plus per-rubriek-opsplitsing.